2018年07月18日

2018年07月17日のつぶやき


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2018年07月09日

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2018年07月08日

晴海5丁目西地区第5-7区の商業施設を予測してみる

晴海5丁目にできる商業施設(正式名称は「晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業 第5-7区」)の予測をしてみました。公表されている数字は多くはありませんが、それでも色々予想することは出来ます。
(下の表を参照)

三井不動産グループが開発、地上4階あるので、同じららテラス武蔵小杉型を想定し、延べ床面積から、同じ比率だと想定して、店舗面積、店舗数を予測して見ました。ららテラス武蔵小杉より面積が2.1倍と十分広いです。ららテラスとしてはララテラス南千住もありますが、こちらは2フロアでスーパー+MUJI、しまむらなどと郊外型ショッピングモールの雰囲気でちょっと違うかなと思います。晴海周辺だとビバホームの2階みたいな感じ。

ららテラス武蔵小杉は地上4階地下1階ですが、晴海5丁目西地区第5-7区も同じなので、同じく地下が駐車場、地上4階が店舗と想定します。
店舗面積ではほぼイオン東雲店に近いものになりそうです。面積、店舗数で晴海トリトンをはるかに凌ぐものになりそうです。
ただし、ららテラス武蔵小杉そのままだと衣料スーパーが無い店が問題かも。テナント入れる形式だと、このジャンルが弱い気が。イオン東雲店の2階みたいな。ベビーから子供服が特に。武蔵小杉は普通のイトーヨーカドーもありますから困りませんね。

三井不動産(正確には三井不動産商業マネジメント)が運営、管理する同様のつまりららぽーとより小振りな商業施設にはララガーデンもあります。調べてないけど。ララテラスは武蔵小杉と南千住でまるで異なり店ごとにかなり変える方針の様なので晴海は既存店とは全く新たな内容かもしれません。

筆者の期待としては、晴海に豊洲のドゥスポーツくらいのスポーツクラブが欲しい所ですが、三井不動産グループにスポーツクラブが無いことから残念ながらここには出来なさそうと予想します。でも建ぺい率が武蔵小杉より低めなので、ひょっとすると2、3フロア取るプールができるかもと淡く期待します。建ぺい率低めなのは一般には吹き抜けにしてしまうのでしょうけど。ららテラス武蔵小杉は割と狭いキュッと詰まったイメージですが、あれよりはゆったりした店になるのでしょう。

 ららテラス武蔵小杉 晴海5丁目西地区第5-7区
敷地面積→A
4,631.54m211,360m2
延床面積→B
13,922.22m229,500m2
建ぺい率(B/A)3.02.6
店舗面積
8,000m216,951m2 (推定)
店舗数 72152 (推定)

その他、晴海周辺の商業施設の店舗面積まとめて見ました。

名称売り場面積 (m2)
<類似面積のもの> 
イオン東雲店17,089
錦糸町ステーションビル テルミナ15,706
<その他晴海周辺の商業施設> 
三井ショッピングパーク アーバンドック ららぽーと豊洲62,000
イトーヨーカドー木場店26,990
スーパービバホーム豊洲店22,850
晴海トリトン10,300

◆参考資料
ララテラス武蔵小杉のニュースリリース:

商業施設の売り場面積ランキング(出店戦略情報局):
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2018年07月07日のつぶやき






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