2017年01月31日

2017年01月30日のつぶやき






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2017年01月30日

2017年01月29日のつぶやき










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2017年01月29日

2017年01月28日のつぶやき
























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2017年01月28日

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2017年01月25日

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2017年01月24日

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2017年01月23日

2017年01月22日のつぶやき


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2017年01月22日

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2017年01月21日

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2017年01月20日

2017年01月19日のつぶやき


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2017年01月19日

2017年01月18日のつぶやき


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2017年01月18日

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2017年01月17日

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2017年01月16日

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2017年01月15日

2017年01月14日のつぶやき




















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2017年01月14日

晴海を中心に湾岸、都心の主な開発・再開発スケジュールをまとめてみました

今年から主にオリンピックまでに晴海周辺で行われる、主な開発計画を時系列でまとめました。
バラバラあると相互の関係がよくわからないので、まとめて見たいと思ってましたが、新年のタイミングがいいかと思い作り始めたら、意外に時間がかかってしまいました。
個々の開発計画はHPに載っていますが、全体を見通すものはなく、相互の関係を見たいと思いました。晴海住民なのでここから影響しそうなものを中心にピックアップしています。例えば渋谷では大規模な再開発をしていますが書いていません。時間軸によるまとめは、単に何々が建って便利になり嬉しい、ということだけでなく、自分や家族の将来の人生設計(結婚、出産、入学、退職、物件売却/取得など)とも関係してくるもので重要だと思います。

マンション住民としては、湾岸タワマンの供給状況が気になるところ。そこで、各開発の入居月を月の欄に丸で示しました。最近月島や勝どき、豊洲、有明での再開発の決定、開始が目につきますが、売却や引越しを考えている場合、これらがどう影響するのか?は気になります。
ざっくりした感想:
・今開始した多くのタワマン開発の入居はオリンピックから数年後
・2022年は晴海選手村跡、豊洲の東急物件が重なり大量供給の年になる
・2021、2023年に入居開始物件はない(需要>>>供給=0となるか?)
・八重洲、浜松町など大規模な再開発があるが、これらの竣工は2020年以降で2024年以降に特に多い
・2020年大会後、豊洲、有明(東雲も?)で入居開始となるタワマンは今の所豊洲地区1-1街区しかない。逆に中央区には晴海選手村跡の他、月島、豊海には出てくる。と言っても6〜11年後と結構先。

例えば2017年現在1歳か3歳のお子さんがいて、小学校に上がるときに湾岸タワマンに新築入居したいなと思っていても、そんな物件はないことが確定しています。今後他の計画が決まっても、他の計画のタイミングから推測すると、このタイミングに竣工は難しいでしょう。今からだと、2027年醸造の7年ものと一緒に選手村跡のタワマンに入る、というタイミングが一番早いかな(笑)・・・という見方にも使えます。
八重洲、浜松町などのオフィス供給から湾岸への住宅ニーズがリンクして増える、と仮定すると、選手村跡竣工の2022年からオフィスの供給が増える2024年の間2年ほどがひょっとすると需要と供給のバランスが悪くなる期間かもしれません。その後、持ち直すだろうとも言えますが。

harumi_plans.png

表にある開発一覧:

勝どきザ・タワー
豊海地区第一種市街地再開発事業
勝どき東地区第一種市街地再開発事業
大江戸線勝どき駅大規模改良工事
勝どき東地区地下道・人道橋
月島一丁目西仲通り地区第一種市街地再開発事業
月島三丁目地区再開発
晴海五丁目地区開発計画全体工程
同上商業棟
同上タワー棟
パークタワー晴海
晴海三丁目C2棟(病院)
(仮称)朝潮運河歩行者専用橋
臨港消防署新築
月島第三小学校等複合施設増築及び大規模改修工事
豊洲市場
IHIステージアラウンド東京
豊洲ぐるり公園
(仮称)豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業2‐1街区 AC棟
同上B棟
豊洲地区1-1街区(B街区)東急,NIPPPO,大成有楽 マンション
有明北3-1-A街区
(共同住宅、商業、保育施設、駐車場等)
有明北3-1- B街区
(商業、ホテル、サービスアパート、ホール、駐車場等)
有明北3-1- C街区
(用途: 同上)
湊二丁目
ブリリア ザ・タワー 東京八重洲アベニュー
GINZA SIX
八重洲一丁目6地区
八重洲二丁目1地区
常盤橋街区再開発プロジェクト
虎ノ門
浜松町
BRT
品川新駅(泉岳寺)
リニア中央新幹線

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2017年01月13日のつぶやき










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2017年01月13日

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2017年01月12日

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2017年01月11日

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